元江別の一戸建て相場
北海道江別市元江別 | 115件の成約データ
北海道江別市元江別の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約115件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,936万円。軽量鉄骨造（1,343万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
106件
1,936万
軽量鉄骨造
3件
1,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
845万
80〜100㎡
14件
1,243万
100〜120㎡
65件
2,119万
120〜150㎡
28件
1,741万
150㎡以上
4件
3,723万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
2,031万円
取引実績
115件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675万円
15件
３ＬＤＫ
1,570万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,575万円
4件
５ＬＤＫ
1,700万円
3件
４ＬＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
250㎡〜
・４ＬＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
980万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
元江別は江別市内48地区中25位（上位48%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上のあさひが丘とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
元江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市元江別８７３番１９外 | 3.0万/㎡ | +24.2% | 店舗 | 高砂 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）