一番町の一戸建て相場
北海道江別市一番町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市一番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約38件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,546万
100〜120㎡
9件
1,374万
120〜150㎡
8件
1,519万
150㎡以上
9件
2,658万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,884万
8m以上
32件
2,289万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,927万円
取引実績
38件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'09'11'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,721万円
7件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
450万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
一番町は江別市内48地区中27位（上位44%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の大麻園町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市一番町３１番１４ | 3.6万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 江別 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）