一番町の土地相場
北海道江別市一番町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市一番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約53件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,052円高くなります。
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
44件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて47%の差があります。
台形
9件
17万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
長方形
20件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
15万/坪
北西
10件
15万/坪
南西
6件
13万/坪
北東
16件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
760万円
取引実績
53件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
一番町は江別市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市一番町３１番１４ | 3.6万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 江別 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）