東光町の土地相場
北海道江別市東光町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市東光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約56件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,208円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
45件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて49%の差があります。
台形
7件
8万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
7件
10万/坪
南東
18件
9万/坪
北東
3件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
南
6件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
492万円
取引実績
56件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
東光町は江別市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の上江別東町とは25%の差。
東光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東光町１１１番１３ | 1.4万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）