見晴台の土地相場
北海道江別市見晴台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市見晴台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約39件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて9%の差があります。
台形
5件
14万/坪
長方形
27件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
15万/坪
南東
13件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
北東
12件
13万/坪
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
737万円
取引実績
39件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+75.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第2四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
160坪〜（530㎡〜）
12.5万/坪
2019年第4四半期
550万円
59坪〜（195㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
見晴台は江別市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の上江別西町とは0%の差。
見晴台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市見晴台５２番１８ | 3.3万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 高砂 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）