上江別南町の土地相場
北海道江別市上江別南町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市上江別南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,656円高くなります。
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
28件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
長方形
14件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
15万/坪
南東
13件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
南西
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
578万円
取引実績
41件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+660.9%上昇（年平均+38.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
170万円
59坪〜（195㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
上江別南町は江別市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の見晴台とは24%の差。
上江別南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）