新栄台の土地相場
北海道江別市新栄台 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市新栄台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約134件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて104%の差があります。
台形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
長方形
97件
13万/坪
ほぼ台形
13件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
29件
15万/坪
南東
21件
14万/坪
北東
41件
13万/坪
北西
38件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
652万円
取引実績
134件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+65.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
6,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2021年第1四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2020年第3四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2020年第3四半期
950万円
106坪〜（350㎡〜）
9.0万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
212坪〜（700㎡〜）
9.0万/坪
2020年第1四半期
510万円
67坪〜（220㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
新栄台は江別市内38地区中33位（上位13%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上江別南町とは1%の差。
新栄台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市新栄台６２番１９ | 3.0万/㎡ | +28.7% | 住宅 | 野幌 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）