大麻東町の一戸建て相場
北海道江別市大麻東町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市大麻東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約41件、前年比-69.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,010万円。ＲＣ（1,089万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,010万
ブロック造
3件
1,349万
ＲＣ
3件
1,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,280万
100〜120㎡
14件
2,140万
120〜150㎡
9件
2,356万
150㎡以上
12件
1,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大781%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
285万
6〜8m
31件
1,996万
8m以上
7件
2,509万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼69.9%
平均価格
1,849万円
取引実績
41件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
520㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
450㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
360㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻東町は江別市内48地区中30位（上位38%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上のゆめみ野南町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）