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帯広市の不動産相場

北海道帯広市 | 113地区 | 6,989件の成約データ

マンション ㎡単価
19.9/㎡
180件
▼ 13.9% (前年比)
土地 坪単価
2.9/坪
3,444件
▼ 11.2% (前年比)
一戸建て 価格
6.7/㎡
3,365件
▼ 4.1% (前年比)

北海道帯広市の不動産相場（6,989件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.9万円（北海道内8位/23市区町村）。5年で+8.7%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 8位/23市区町村 前年比 -13.9% 5年変動 +8.7% 県平均比 +21.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -58.9%
成約 直近2年
22.2万/㎡
売出 32件
9.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-59%）。

🏞️ 土地
▶ +5.3%
成約 直近2年
3.6万/㎡
売出 162件
3.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +178.3%
成約 直近2年
7.2万/㎡
売出 204件
20.0万/㎡

売出価格は成約価格より約178%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 14.33%
賃料相場 1,088円/㎡/月
物件価格 9.1万円/㎡
計算式 月1,088円 × 12 ÷ 9.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.9/㎡ 180件 -13.9%
土地 2.9/坪 3,444件 -11.2%
一戸建て 6.7/㎡ 3,365件 -4.1%

帯広市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-19.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
16.9万人
16.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 168,753 84,657 - -316
2015 168,539 85,522 - -323
2016 168,096 86,109 - -478
2017 167,653 86,664 - -466
2018 166,889 87,094 -117 -668
2019 166,043 87,494 -143 -747
2020 165,670 88,314 +354 -763
2021 165,047 88,784 +314 -858
2022 164,014 89,099 +96 -1,267
2023 162,460 89,067 -435 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,073人 / 生産年齢96,804人 / 高齢49,000人（高齢化率29.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
283万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 78,973人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
92,200
空き家数
10,810
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 11.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万15万11万
16.1万人
13万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 161,312 -0.7% -
2030 156,316 -3.8% -
2035 150,676 -7.3% -
2040 144,413 -11.1% -
2045 137,486 -15.4% -
2050 130,288 -19.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場（坪単価）

西１８条南 坪3.0 西１７条南 坪3.2 西１６条南 坪2.7 西１９条南 坪2.9 西２０条南 坪3.0 西２１条南 坪3.5 西５条南 坪3.9 大空町 坪1.6 清流西 坪2.1 西１条南 坪4.5 西６条南 坪3.1 西１５条南 坪2.7 西２条南 坪3.8 西２３条南 坪2.8 西８条南 坪3.1 西１４条南 坪2.4 西２４条南 坪3.0 西９条南 坪3.3 西１２条南 坪3.0 西１３条南 坪2.6 西１０条南 坪3.4 西１６条北 坪2.8 西１７条北 坪2.9 東１条南 坪3.2 西４条南 坪3.8 南の森西 坪2.1 西３条南 坪3.3 西１１条南 坪2.9 西２２条南 坪3.0 大通南 坪4.6 自由が丘 坪2.2 東９条南 坪2.8 西２５条南 坪2.5 西７条南 坪3.0 東２条南 坪2.9 東１０条南 坪2.8 東３条南 坪2.9 東４条南 坪2.9 清流東 坪2.2 稲田町 坪2.2 東６条南 坪2.6 西１５条北 坪2.9 東１１条南 坪2.7 南町 坪2.4 東７条南 坪3.0 東５条南 坪3.3 川西町 坪1.1 西１１条北 坪3.2 東１３条南 坪2.0 西１０条北 坪3.1 東１２条南 坪2.3 緑ケ丘２条通 坪2.9 白樺１６条西 坪3.4 西１２条北 坪2.9 西１３条北 坪2.9 南の森東 坪2.9 新町西 坪2.5 西８条北 坪2.8 西１４条北 坪2.4 西１８条北 坪2.7 西９条北 坪2.9 白樺１６条東 坪3.4 新町東 坪2.8 東８条南 坪2.6 西２０条北 坪1.1 公園東町 坪4.3 東１４条南 坪1.2 緑ケ丘１条通 坪2.8 柏林台南町 坪3.4 柏林台中町 坪3.1 西５条北 坪2.8 愛国町 坪1.1 西１９条北 坪1.1 富士町 坪0.1

地区別 一戸建て相場

西１８条南 1,875万 西１７条南 2,174万 西１６条南 2,128万 西１９条南 1,616万 西２０条南 1,638万 西２１条南 1,541万 西５条南 2,577万 大空町 1,295万 清流西 2,981万 西１条南 1,845万 西６条南 2,319万 西１５条南 1,677万 西２条南 2,421万 西２３条南 2,051万 西８条南 1,697万 西１４条南 1,633万 西２４条南 1,596万 西９条南 1,849万 西１２条南 1,678万 西１３条南 2,521万 西１０条南 2,050万 西１６条北 1,708万 西１７条北 1,711万 東１条南 1,673万 西４条南 1,942万 南の森西 1,352万 西３条南 2,623万 西１１条南 2,028万 西２２条南 1,918万 大通南 2,364万 自由が丘 1,148万 東９条南 1,694万 西２５条南 1,461万 西７条南 2,103万 東２条南 1,721万 東１０条南 2,838万 東３条南 1,893万 東４条南 1,935万 清流東 2,410万 稲田町 2,400万 東６条南 1,952万 西１５条北 1,400万 東１１条南 1,943万 南町 1,709万 東７条南 1,773万 東５条南 2,087万 川西町 1,267万 西１１条北 2,966万 東１３条南 1,236万 西１０条北 1,624万 東１２条南 1,551万 緑ケ丘２条通 1,199万 白樺１６条西 1,515万 西１２条北 2,452万 西１３条北 2,902万 南の森東 1,600万 西８条北 1,723万 西１４条北 1,414万 西１８条北 1,434万 西９条北 1,265万 白樺１６条東 1,270万 新町東 2,647万 東８条南 1,385万 公園東町 2,236万 柏林台東町 2,593万

帯広市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
42地点
平均公示価格
3.6/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
帯広市西２条南９丁目１６番１外 10.1/㎡ - 店舗 帯広 400m
帯広市大通南１０丁目１４番１ 6.0/㎡ +7.1% 事務所 帯広 500m
帯広市西５条南１２丁目１７番２ 5.8/㎡ +2.7% 住宅,店舗,事務所,その他 帯広 400m
帯広市西３条南７丁目１２番外 5.3/㎡ - 事務所 帯広 700m
帯広市西５条南１９丁目９番１外 5.2/㎡ +8.3% 空地 帯広 1000m
帯広市大通南１７丁目６番１ 4.5/㎡ +8.6% 事務所 帯広 850m
帯広市西５条南５丁目４番６ 4.5/㎡ +7.9% 事務所 帯広 1100m
帯広市西１０条北１丁目１４番外 4.4/㎡ +5.8% 店舗 帯広 2400m
帯広市西２１条南３丁目３２番９ 4.1/㎡ +8.7% 住宅 帯広 5500m
帯広市東５条南１０丁目５番２ 3.9/㎡ +8.3% 住宅 帯広 1200m
帯広市東３条南６丁目１番３外 3.9/㎡ +9.2% 住宅,店舗 帯広 1400m
帯広市西１７条南３丁目２５番２ 3.9/㎡ +11.4% 住宅 帯広 3200m
帯広市白樺１６条西８丁目１８番 3.7/㎡ +13.1% 住宅 帯広 2600m
帯広市西３条南２１丁目１１番２ 3.6/㎡ +8.0% 住宅 帯広 1300m
帯広市西９条南１５丁目１３番１ 3.6/㎡ +11.1% 住宅 帯広 1100m
帯広市東３条南７丁目６番２外 3.5/㎡ +8.8% 住宅 帯広 1400m
帯広市西１９条南２丁目５１番１９ 3.5/㎡ +10.5% 住宅 帯広 4200m
帯広市西１８条南３丁目４７番１０ 3.5/㎡ +10.6% 住宅 帯広 3800m
帯広市西４条南２７丁目１番５外 3.4/㎡ +11.9% 住宅 帯広 2200m
帯広市西５条南１丁目２番１ 3.3/㎡ +8.9% 住宅 帯広 1800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

帯広市の主要駅

帯広 ㎡5.1 | 6606件 柏林台 ㎡4.6 | 173件 西帯広 ㎡4.5 | 158件 札内 ㎡3.2 | 7件