西１１条南の土地相場
北海道帯広市西１１条南 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１１条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約60件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,275円高くなります。
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
52件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
44件
11万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
14件
12万/坪
南
16件
11万/坪
東
14件
10万/坪
西
11件
10万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,035万円
取引実績
60件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2022年第3四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１１条南は帯広市内42地区中21位（上位50%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の西２２条南とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
西１１条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１１条南２丁目１２番１１外 | 3.3万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 帯広 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）