西２２条南の土地相場
北海道帯広市西２２条南 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西２２条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約41件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて14%の差があります。
長方形
27件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
14件
13万/坪
西
9件
11万/坪
北
9件
11万/坪
東
3件
10万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
1,152万円
取引実績
41件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第3四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2021年第3四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2021年第3四半期
940万円
85坪〜（280㎡〜）
11.1万/坪
2020年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2020年第3四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２２条南は帯広市内42地区中20位（上位52%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の西１２条南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
西２２条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２２条南２丁目１番４２ | 2.9万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 帯広 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）