東３条南の土地相場
北海道帯広市東３条南 | 40件の成約データ
北海道帯広市東３条南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約40件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東３条南の土地
推定坪単価
88,905円/坪
推定総額
800万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,162万円
取引実績
40件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東３条南は帯広市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の西１１条南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
東３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 3.9万/㎡ | +9.2% | 住宅,店舗 | 帯広 1400m |
| 帯広市東３条南７丁目６番２外 | 3.5万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
| 帯広市東３条南２１丁目１２番２ | 3.0万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 帯広 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）