東３条南の土地相場
北海道帯広市東３条南 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東３条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約40件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて1%の差があります。
不整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
長方形
27件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
6件
11万/坪
西
10件
11万/坪
東
17件
10万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,162万円
取引実績
40件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東３条南は帯広市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の西１１条南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
東３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 3.9万/㎡ | +9.2% | 住宅,店舗 | 帯広 1400m |
| 帯広市東３条南７丁目６番２外 | 3.5万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
| 帯広市東３条南２１丁目１２番２ | 3.0万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 帯広 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）