西７条南の土地相場
北海道帯広市西７条南 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西７条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約37件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,450円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
29件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて4%の差があります。
長方形
28件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
9件
12万/坪
東
7件
12万/坪
北
5件
10万/坪
西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,271万円
取引実績
37件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
157坪〜（520㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
9,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0万/坪
2022年第3四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
163坪〜（540㎡〜）
15.9万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西７条南は帯広市内42地区中17位（上位60%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の西１８条南とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）