東９条南の土地相場
北海道帯広市東９条南 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東９条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約51件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,420円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて49%の差があります。
長方形
24件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
11件
13万/坪
西
10件
11万/坪
東
11件
10万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
北
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
886万円
取引実績
51件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+39.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
166坪〜（550㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2021年第2四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
350万円
29坪〜（95㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東９条南は帯広市内42地区中28位（上位33%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の西１９条南とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）