西２３条南の土地相場
北海道帯広市西２３条南 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西２３条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
7件
12万/坪
長方形
32件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
8件
11万/坪
南
13件
11万/坪
西
8件
10万/坪
北
17件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
989万円
取引実績
47件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+87.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,000万円
287坪〜（950㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2021年第3四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第2四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2020年第4四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
2019年第2四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2019年第2四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２３条南は帯広市内42地区中30位（上位29%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の西１６条北とは0%の差。