西２３条南の一戸建て相場
北海道帯広市西２３条南 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西２３条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約87件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,998万円。鉄骨造（944万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
1,998万
鉄骨造
3件
944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,191万
100〜120㎡
28件
1,566万
120〜150㎡
26件
1,888万
150㎡以上
20件
3,430万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,051万円
取引実績
87件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第4四半期
690万円
210㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西２３条南は帯広市内37地区中19位（上位49%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の西６条南とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）