大空町の一戸建て相場
北海道帯広市大空町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市大空町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約91件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,305万円。ブロック造（566万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
1,305万
ブロック造
19件
566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
511万
80〜100㎡
23件
1,032万
100〜120㎡
25件
1,423万
120〜150㎡
12件
1,261万
150㎡以上
12件
1,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,093万
8m以上
77件
1,192万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,315万円
取引実績
91件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
5万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,109万円
8件
３ＬＤＫ
1,638万円
4件
３ＤＫ
480万円
1件
２ＬＤＫ
520万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
450万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
300万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第2四半期
980万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
480万円
285㎡〜
・３ＤＫ
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
大空町は帯広市内37地区中37位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の自由が丘とは18%の差。
大空町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市大空町１丁目６番１３ | 1.5万/㎡ | +13.1% | 住宅 | 帯広 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）