西１９条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１９条南 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西１９条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約171件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,620万円。木造（1,475万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,620万
軽量鉄骨造
4件
2,464万
木造
154件
1,475万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
665万
80〜100㎡
39件
1,040万
100〜120㎡
41件
1,454万
120〜150㎡
40件
1,697万
150㎡以上
32件
2,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,156万
8m以上
158件
1,597万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,615万円
取引実績
171件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340万円
11件
３ＬＤＫ
1,475万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
340万円
170㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
565㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１９条南は帯広市内37地区中27位（上位27%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の西１６条北とは1%の差。
西１９条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１９条南２丁目５１番１９ | 3.5万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 帯広 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）