西２１条南の一戸建て相場
北海道帯広市西２１条南 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西２１条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約122件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,133万
100〜120㎡
38件
1,550万
120〜150㎡
43件
1,424万
150㎡以上
12件
2,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,013万
6〜8m
3件
1,356万
8m以上
112件
1,502万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,529万円
取引実績
122件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417万円
6件
５ＬＤＫ
1,396万円
5件
３ＬＤＫ
1,625万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
400万円
470㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
460㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西２１条南は帯広市内37地区中28位（上位24%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の西１９条南とは1%の差。
西２１条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 4.1万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 帯広 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）