西２０条南の一戸建て相場
北海道帯広市西２０条南 | 145件の成約データ
北海道帯広市西２０条南の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約145件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西２０条南の一戸建て
推定価格
2,577万円
うち土地分
2,068万円
うち建物分
510万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,631万円
取引実績
145件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,191万円
7件
３ＬＤＫ
1,745万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
860万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
560㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
280㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
460㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
320㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西２０条南は帯広市内37地区中30位（上位19%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の西２５条南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
西２０条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２０条南４丁目１６番１７ | 3.0万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 帯広 4900m |
| 帯広市西２０条南５丁目３４番５ | 3.0万/㎡ | +11.1% | 住宅 | 帯広 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）