西１４条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１４条南 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西１４条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約66件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,561万円。木造（1,351万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,561万
木造
51件
1,351万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
863万
100〜120㎡
19件
1,946万
120〜150㎡
10件
1,715万
150㎡以上
13件
2,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
899万
8m以上
56件
1,634万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,645万円
取引実績
66件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,527万円
6件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
770㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
980万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
780万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
840万円
200㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１４条南は帯広市内37地区中14位（上位62%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の東３条南とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）