西６条南の一戸建て相場
北海道帯広市西６条南 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道帯広市西６条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,463万円。木造（1,555万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,463万
ＲＣ
3件
4,028万
木造
34件
1,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,605万
80〜100㎡
10件
1,505万
100〜120㎡
7件
1,811万
120〜150㎡
3件
1,622万
150㎡以上
14件
2,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,453万
6〜8m
4件
2,355万
8m以上
28件
2,302万
平均㎡単価
6.8万/㎡
平均価格
2,319万円
取引実績
44件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
780㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
2023年第4四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
345㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
590㎡〜
4.6万/㎡
2022年第2四半期
5,500万円
470㎡〜
11.7万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2022年第1四半期
4,700万円
240㎡〜
19.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西６条南は帯広市内37地区中18位（上位51%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の西１６条南とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）