東１０条南の一戸建て相場
北海道帯広市東１０条南 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市東１０条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約37件、前年比+85.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,245万円。木造（2,188万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,245万
木造
27件
2,188万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
708万
100〜120㎡
8件
3,022万
120〜150㎡
4件
2,475万
150㎡以上
16件
3,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
5,688万
8m以上
32件
2,374万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲85.8%
平均価格
2,861万円
取引実績
37件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,935万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
170万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
980万円
240㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
430㎡〜
7.4万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
930㎡〜
3.4万/㎡
2022年第1四半期
7,800万円
800㎡〜
9.8万/㎡
2022年第1四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2021年第2四半期
4,500万円
800㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東１０条南は帯広市内37地区中16位（上位57%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の西７条南とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）