東１０条南の土地相場
北海道帯広市東１０条南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東１０条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,865円高くなります。
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
35件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
27件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
東
7件
11万/坪
北
14件
10万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,201万円
取引実績
42件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+26.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
900万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2020年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2019年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2019年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東１０条南は帯広市内42地区中31位（上位26%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の西２３条南とは1%の差。