西１６条南の土地相場
北海道帯広市西１６条南 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１６条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約182件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が435円高くなります。
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
159件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
26件
11万/坪
ほぼ正方形
10件
11万/坪
長方形
120件
10万/坪
不整形
18件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
61件
11万/坪
西
20件
10万/坪
北
44件
10万/坪
東
45件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
24件
店舗
4件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
763万円
取引実績
182件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
730万円
56坪〜（185㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
710万円
54坪〜（180㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
940万円
88坪〜（290㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１６条南は帯広市内42地区中32位（上位24%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の東１０条南とは4%の差。
西１６条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１６条南１丁目２６番１５外 | 2.8万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 帯広 3000m |
| 帯広市西１６条南６丁目６番９７ | 2.6万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 帯広 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）