西１３条南の土地相場
北海道帯広市西１３条南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１３条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,165円高くなります。
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
41件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて27%の差があります。
長方形
37件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
西
12件
10万/坪
北
12件
10万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
東
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
730万円
取引実績
50件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+55.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
630万円
54坪〜（180㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
210万円
64坪〜（210㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
570万円
79坪〜（260㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
790万円
73坪〜（240㎡〜）
10.9万/坪
2023年第1四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
270万円
97坪〜（320㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１３条南は帯広市内42地区中35位（上位17%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の東６条南とは2%の差。
西１３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１３条南３２丁目２番１５ | 3.0万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 帯広 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）