東３条南の一戸建て相場
北海道帯広市東３条南 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市東３条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約34件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,051万円。木造（1,354万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,051万
ＲＣ
3件
3,747万
木造
24件
1,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
435万
80〜100㎡
4件
2,183万
100〜120㎡
3件
2,416万
120〜150㎡
4件
1,784万
150㎡以上
16件
1,960万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,877万円
取引実績
34件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
13万
'09'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
230万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
9,500万円
540㎡〜
17.6万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2023年第2四半期
450万円
80㎡〜
5.6万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
550㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東３条南は帯広市内37地区中13位（上位65%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の西１８条南とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
東３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 3.9万/㎡ | +9.2% | 住宅,店舗 | 帯広 1400m |
| 帯広市東３条南７丁目６番２外 | 3.5万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
| 帯広市東３条南２１丁目１２番２ | 3.0万/㎡ | +13.5% | 住宅 | 帯広 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）