西２条南の一戸建て相場
北海道帯広市西２条南 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西２条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約59件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,124万円。木造（2,005万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
5,124万
鉄骨造
4件
2,447万
木造
41件
2,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,416万
80〜100㎡
11件
1,407万
100〜120㎡
6件
1,859万
120〜150㎡
5件
1,043万
150㎡以上
26件
3,491万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
2,504万円
取引実績
59件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
18万
'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
16
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,617万円
3件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,800万円
540㎡〜
18.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
640㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
540㎡〜
18.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
640㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西２条南は帯広市内37地区中3位（上位92%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の西３条南とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
西２条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２条南９丁目１６番１外 | 10.1万/㎡ | - | 店舗 | 帯広 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）