東６条南の一戸建て相場
北海道帯広市東６条南 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市東６条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,175万円。木造（1,702万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,175万
木造
18件
1,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,208万
120〜150㎡
5件
2,286万
150㎡以上
11件
2,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,328万
8m以上
24件
2,155万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,952万円
取引実績
32件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'10'12'14'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2023年第2四半期
360万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2020年第4四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2018年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2018年第2四半期
4,600万円
760㎡〜
6.1万/㎡
2018年第1四半期
350万円
110㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東６条南は帯広市内37地区中10位（上位73%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の西２２条南とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
東６条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東６条南１５丁目２番１９ | 3.1万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 帯広 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）