西３条南の一戸建て相場
北海道帯広市西３条南 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西３条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約56件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,439万円。木造（1,763万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,439万
軽量鉄骨造
10件
2,854万
木造
32件
1,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,783万
80〜100㎡
6件
1,436万
100〜120㎡
15件
2,075万
120〜150㎡
10件
2,547万
150㎡以上
17件
2,329万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,616万円
取引実績
56件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
295㎡〜
・２ＤＫ
1.9万/㎡
2024年第2四半期
550万円
290㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西３条南は帯広市内37地区中2位（上位95%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の清流西とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
西３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西３条南７丁目１２番外 | 5.3万/㎡ | - | 事務所 | 帯広 700m |
| 帯広市西３条南２１丁目１１番２ | 3.6万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 帯広 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）