西３条南の土地相場
北海道帯広市西３条南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西３条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約50件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて16%の差があります。
長方形
43件
12万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
8件
16万/坪
北
9件
13万/坪
西
14件
13万/坪
東
15件
12万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
1,248万円
取引実績
50件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2023年第4四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
250万円
175坪〜（580㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
250万円
151坪〜（500㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
210万円
127坪〜（420㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西３条南は帯広市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の西９条南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
西３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西３条南７丁目１２番外 | 5.3万/㎡ | - | 事務所 | 帯広 700m |
| 帯広市西３条南２１丁目１１番２ | 3.6万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 帯広 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）