西４条南の土地相場
北海道帯広市西４条南 | 54件の成約データ
北海道帯広市西４条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約54件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,845円高くなります。
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
48件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて32%の差があります。
長方形
37件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
13件
19万/坪
南
15件
14万/坪
北
12件
13万/坪
西
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
13件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,131万円
取引実績
54件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪15万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
163坪〜（540㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
245坪〜（810㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
239坪〜（790㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西４条南は帯広市内42地区中5位（上位88%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の西２条南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
西４条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西４条南２７丁目１番５外 | 3.4万/㎡ | +11.9% | 住宅 | 帯広 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）