西５条南の土地相場
北海道帯広市西５条南 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西５条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約103件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,706円高くなります。
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
92件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて129%の差があります。
台形
4件
28万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
8件
19万/坪
長方形
68件
14万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
3件
44万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
西
20件
14万/坪
東
21件
14万/坪
南
30件
13万/坪
北
20件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
16件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,235万円
取引実績
103件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪13万円へ、18年間で19.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
163坪〜（540㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西５条南は帯広市内42地区中3位（上位93%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の大通南とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
西５条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 帯広 400m |
| 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 5.2万/㎡ | +8.3% | 空地 | 帯広 1000m |
| 帯広市西５条南５丁目４番６ | 4.5万/㎡ | +7.9% | 事務所 | 帯広 1100m |
| 帯広市西５条南１丁目２番１ | 3.3万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 帯広 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）