大通南の土地相場
北海道帯広市大通南 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市大通南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて4%の差があります。
長方形
47件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
西
25件
16万/坪
南
4件
15万/坪
東
22件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
3件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,328万円
取引実績
57件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、18年間で9.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
370万円
38坪〜（125㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
大通南は帯広市内42地区中2位（上位95%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の西１条南とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
大通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 6.0万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 帯広 500m |
| 帯広市大通南１７丁目６番１ | 4.5万/㎡ | +8.6% | 事務所 | 帯広 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）