大通南の土地相場
北海道帯広市大通南 | 57件の成約データ
北海道帯広市大通南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大通南の土地
推定坪単価
132,728円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,328万円
取引実績
57件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、18年間で9.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2023年第2四半期
370万円
38坪〜（125㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
大通南は帯広市内42地区中2位（上位95%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の西１条南とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区
大通南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 6.0万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 帯広 500m |
| 帯広市大通南１７丁目６番１ | 4.5万/㎡ | +8.6% | 事務所 | 帯広 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）