西１７条南の土地相場
北海道帯広市西１７条南 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１７条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約193件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,010円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
179件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
27件
14万/坪
ほぼ正方形
17件
12万/坪
長方形
120件
11万/坪
正方形
4件
10万/坪
不整形
16件
10万/坪
台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
48件
13万/坪
南
69件
11万/坪
北
41件
11万/坪
東
29件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
39件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
863万円
取引実績
193件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
640万円
53坪〜（175㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
570万円
44坪〜（145㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
260万円
41坪〜（135㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１７条南は帯広市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の西２１条南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
西１７条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１７条南３丁目２５番２ | 3.9万/㎡ | +11.4% | 住宅 | 帯広 3200m |
| 帯広市西１７条南５丁目１１番４ | 3.2万/㎡ | +12.2% | 住宅 | 帯広 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）