西８条南の土地相場
北海道帯広市西８条南 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西８条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約84件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,597円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
60件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（10万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
55件
11万/坪
不整形
13件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
16件
12万/坪
西
37件
11万/坪
東
15件
11万/坪
北
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
18件
店舗
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
953万円
取引実績
84件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
900万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
188坪〜（620㎡〜）
22.4万/坪
2024年第4四半期
680万円
48坪〜（160㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西８条南は帯広市内42地区中13位（上位69%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の西６条南とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）