西７条南の一戸建て相場
北海道帯広市西７条南 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西７条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約50件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,705万円。木造（1,703万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,705万
木造
43件
1,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
655万
80〜100㎡
7件
1,096万
100〜120㎡
10件
1,339万
120〜150㎡
8件
2,218万
150㎡以上
18件
2,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
992万
6〜8m
8件
1,881万
8m以上
37件
2,048万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
2,106万円
取引実績
50件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
550㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
270㎡〜
16.3万/㎡
2023年第2四半期
5,800万円
270㎡〜
21.5万/㎡
2023年第1四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西７条南は帯広市内37地区中15位（上位59%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の西１４条南とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）