南の森西の一戸建て相場
北海道帯広市南の森西 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市南の森西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約65件、前年比-59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,243万
80〜100㎡
15件
1,290万
100〜120㎡
14件
1,201万
120〜150㎡
20件
1,291万
150㎡以上
10件
1,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,799万
8m以上
59件
1,290万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
1,344万円
取引実績
65件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,160万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
720万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
南の森西は帯広市内37地区中31位（上位16%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の西２０条南とは2%の差。