西１２条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１２条南 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
北海道帯広市西１２条南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約68件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,115万円。木造（1,440万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,115万
ＲＣ、木造
3件
2,494万
木造
52件
1,440万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
577万
80〜100㎡
11件
1,091万
100〜120㎡
10件
2,035万
120〜150㎡
5件
2,570万
150㎡以上
28件
1,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,374万
8m以上
52件
1,714万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,667万円
取引実績
68件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
3万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
610万円
1件
６ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
340㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
870万円
270㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
430万円
170㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１２条南は帯広市内37地区中33位（上位11%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の西１５条南とは4%の差。