東２条南の土地相場
北海道帯広市東２条南 | 50件の成約データ
北海道帯広市東２条南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東２条南の土地
推定坪単価
85,325円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,071万円
取引実績
50件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
330万円
21坪〜（70㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2022年第1四半期
570万円
48坪〜（160㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-295人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,539 | - |
| 2017 | 167,653 | - |
| 2019 | 166,043 | -143 |
| 2021 | 165,047 | +314 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
| 2024 | 160,810 | -546 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東２条南は帯広市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の東４条南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
他 12 地区