東２条南の土地相場
北海道帯広市東２条南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東２条南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,220円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
8m以上
43件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて29%の差があります。
長方形
37件
11万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
12万/坪
北
10件
12万/坪
西
23件
10万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,071万円
取引実績
50件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
330万円
21坪〜（70㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2022年第1四半期
570万円
48坪〜（160㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東２条南は帯広市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の東４条南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）