阿寒郡鶴居村の不動産相場
北海道阿寒郡鶴居村 | 7地区 | 55件の成約データ
北海道阿寒郡鶴居村の不動産相場（55件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 46件 | - |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 9件 | - |
阿寒郡鶴居村の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+5人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,532 | 1,088 | - | -13 |
| 2015 | 2,512 | 1,090 | - | 0 |
| 2016 | 2,525 | 1,113 | - | -4 |
| 2017 | 2,538 | 1,125 | - | -8 |
| 2018 | 2,534 | 1,131 | +6 | -16 |
| 2019 | 2,509 | 1,151 | 0 | -16 |
| 2020 | 2,520 | 1,166 | +26 | -15 |
| 2021 | 2,481 | 1,161 | -5 | -28 |
| 2022 | 2,485 | 1,167 | +12 | -20 |
| 2023 | 2,466 | 1,156 | +9 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少298人 / 生産年齢1,339人 / 高齢910人（高齢化率35.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
383万192万0
302万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 1,115人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,424 | -1.7% | - |
| 2030 | 2,295 | -6.9% | - |
| 2035 | 2,189 | -11.2% | - |
| 2040 | 2,063 | -16.3% | - |
| 2045 | 1,932 | -21.7% | - |
| 2050 | 1,791 | -27.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」