野付郡別海町の不動産相場
北海道野付郡別海町 | 30地区 | 276件の成約データ
北海道野付郡別海町の不動産相場（276件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 229件 | -11.5% |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 47件 | -68.1% |
野付郡別海町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-102人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-35%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.6万人
1.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 15,847 | 6,363 | - | -25 |
| 2015 | 15,695 | 6,425 | - | +7 |
| 2016 | 15,497 | 6,408 | - | -48 |
| 2017 | 15,377 | 6,404 | - | -31 |
| 2018 | 15,171 | 6,384 | -93 | -69 |
| 2019 | 15,006 | 6,356 | -68 | -82 |
| 2020 | 14,827 | 6,388 | -127 | -49 |
| 2021 | 14,558 | 6,393 | -158 | -79 |
| 2022 | 14,372 | 6,365 | -80 | -85 |
| 2023 | 14,210 | 6,294 | -69 | - |
世帯数は5年で-1.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,849人 / 生産年齢7,996人 / 高齢3,992人（高齢化率28.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
442万221万0
316万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: -0.4%/年
納税義務者数: 7,484人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,760
空き家数
710
空き家率
10.5%
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.3万人
0.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,496 | -5% | - |
| 2030 | 12,663 | -10.9% | - |
| 2035 | 11,850 | -16.6% | - |
| 2040 | 11,011 | -22.5% | - |
| 2045 | 10,129 | -28.7% | - |
| 2050 | 9,231 | -35% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」