別海川上町の土地相場
北海道野付郡別海町別海川上町 | 49件の成約データ
北海道野付郡別海町別海川上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,931円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
31件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて57%の差があります。
正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
長方形
33件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
2万/坪
北東
15件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
314万円
取引実績
49件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
240万円
121坪〜（400㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
48万円
20坪〜（65㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
150万円
94坪〜（310㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
360万円
172坪〜（570㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
370万円
148坪〜（490㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
520万円
215坪〜（710㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
440万円
227坪〜（750㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野付郡別海町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,695 | - |
| 2017 | 15,377 | - |
| 2019 | 15,006 | -68 |
| 2021 | 14,558 | -158 |
| 2023 | 14,210 | -69 |
| 2024 | 13,964 | -121 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.5%
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系