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釧路市の不動産相場

北海道釧路市 | 124地区 | 5,903件の成約データ

マンション ㎡単価
13.0/㎡
164件
▲ 3.4% (前年比)
土地 坪単価
1.8/坪
2,458件
▼ 4.4% (前年比)
一戸建て 価格
5.0/㎡
3,281件
▼ 13.6% (前年比)

北海道釧路市の不動産相場（5,903件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.0万円（北海道内21位/23市区町村）。5年で-10.8%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 21位/23市区町村 前年比 +3.4% 5年変動 -10.8% 県平均比 -20.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -49.6%
成約 直近2年
11.5万/㎡
売出 11件
5.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-50%）。

🏞️ 土地
▲ +36.0%
成約 直近2年
1.9万/㎡
売出 75件
2.5万/㎡

売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +156.2%
成約 直近2年
5.0万/㎡
売出 113件
12.9万/㎡

売出価格は成約価格より約156%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 24.07%
賃料相場 1,163円/㎡/月
物件価格 5.8万円/㎡
計算式 月1,163円 × 12 ÷ 5.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
21万14万7万0
10万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 13.0/㎡ 164件 +3.4%
土地 1.8/坪 2,458件 -4.4%
一戸建て 5.0/㎡ 3,281件 -13.6%

釧路市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
21万11万0
17.8万人
15.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 178,394 94,188 - -884
2015 176,576 94,312 - -996
2016 174,518 94,221 - -1,123
2017 172,391 93,994 - -1,243
2018 170,364 93,862 -787 -1,295
2019 168,086 93,499 -792 -1,415
2020 165,667 93,194 -1,041 -1,408
2021 163,110 92,695 -770 -1,699
2022 160,483 92,086 -1,003 -1,815
2023 157,519 91,197 -1,317 -
世帯数は5年で-2.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,634人 / 生産年齢90,595人 / 高齢56,355人（高齢化率34.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
344万172万0
266万円
299万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 299万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 71,165人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
95,150
空き家数
18,160
空き家率
19.1%
空き家率の変化: 2018年 14.5% → 2023年 19.1% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万13万8万
15.2万人
9.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 152,475 -3.2% -
2030 141,611 -10.1% -
2035 130,685 -17% -
2040 119,698 -24% -
2045 108,859 -30.9% -
2050 98,544 -37.4% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

釧路市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
2.2/㎡
住宅地 平均
1.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
釧路市北大通３丁目７番２ 5.3/㎡ - 店舗,事務所 釧路 830m
釧路市北大通１３丁目２番１６外 5.3/㎡ - 店舗,事務所 釧路
釧路市栄町６丁目４番１ 4.5/㎡ -0.9% 住宅,店舗 釧路 900m
釧路市昭和中央４丁目９番１３外 4.1/㎡ -0.5% 住宅,店舗,事務所,その他 新富士 2400m
釧路市新橋大通６丁目１番１７外 3.9/㎡ -0.5% 住宅,店舗,その他 釧路 2600m
釧路市豊川町１７番２５ 3.6/㎡ - 住宅,店舗,その他 釧路 3700m
釧路市浪花町１３丁目２番５ 3.3/㎡ - 空地 釧路 600m
釧路市共栄大通４丁目２番１ 3.3/㎡ - 店舗 釧路 1900m
釧路市春採７丁目２６０番１３ 3.1/㎡ - 住宅,店舗 釧路 3800m
釧路市新栄町１３番９ 3.0/㎡ - 店舗 釧路 2000m
釧路市星が浦大通１丁目４番７５外 3.0/㎡ -0.7% 店舗 新富士 3000m
釧路市入江町１０番５外 3.0/㎡ +1.7% 事務所 釧路 2400m
釧路市新川町１１番４ 2.9/㎡ - 住宅 釧路 2500m
釧路市城山１丁目２２番１外 2.7/㎡ - 住宅,店舗 釧路 1700m
釧路市文苑４丁目１４番１８ 2.6/㎡ +1.9% 住宅 釧路 5100m
釧路市中園町１８番３ 2.6/㎡ +0.8% 住宅 釧路 3200m
釧路市昭和中央４丁目４番１６ 2.6/㎡ +2.0% 住宅 新富士 2700m
釧路市南大通３丁目４番５ 2.6/㎡ - 住宅,店舗 釧路 1800m
釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ 2.5/㎡ - 住宅 釧路 2700m
釧路市治水町４番４０外 2.4/㎡ +0.8% 住宅 釧路 2900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

釧路市の主要駅

釧路 ㎡4.1 | 3502件 新富士(北海道) ㎡3.7 | 1519件 武佐(北海道) ㎡2.6 | 492件 東釧路 ㎡3.4 | 273件 新大楽毛 ㎡2.2 | 263件 大楽毛 ㎡1.4 | 148件 音別 ㎡0.5 | 40件