富士見の一戸建て相場
北海道釧路市富士見 | 35件の成約データ
北海道釧路市富士見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約35件、前年比-91.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,411万円。鉄骨造（1,372万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,411万
鉄骨造
3件
1,372万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,678万
100〜120㎡
7件
1,592万
120〜150㎡
6件
1,312万
150㎡以上
10件
1,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
447万
6〜8m
12件
944万
8m以上
14件
2,196万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼91.8%
平均価格
1,702万円
取引実績
35件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160万円
260㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
330㎡〜
13.6万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
240㎡〜
16.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2023年第3四半期
100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
0.7万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
富士見は釧路市内30地区中4位（上位87%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の駒場町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市富士見３丁目７４番２６ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 釧路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）