駒場町の一戸建て相場
北海道釧路市駒場町 | 38件の成約データ
北海道釧路市駒場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約38件、前年比+535.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,499万
120〜150㎡
3件
1,660万
150㎡以上
11件
1,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,189万
6〜8m
7件
655万
8m以上
20件
2,070万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲535.1%
平均価格
1,606万円
取引実績
38件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第2四半期
750万円
185㎡〜
4.1万/㎡
2022年第2四半期
600万円
760㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
70万円
100㎡〜
0.7万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
2020年第3四半期
3,400万円
420㎡〜
8.1万/㎡
2020年第2四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
駒場町は釧路市内30地区中3位（上位90%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の文苑とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）