昭和南の一戸建て相場
北海道釧路市昭和南 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市昭和南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約111件、前年比+68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,133万円。木造（1,579万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,133万
軽量鉄骨造
3件
1,699万
木造
90件
1,579万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
844万
80〜100㎡
19件
1,248万
100〜120㎡
45件
1,491万
120〜150㎡
26件
1,580万
150㎡以上
11件
3,483万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
883万
6〜8m
13件
1,872万
8m以上
88件
1,706万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲68.2%
平均価格
1,680万円
取引実績
111件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,744万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
３ＬＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
300㎡〜
12.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
430㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
470㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
650万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
昭和南は釧路市内30地区中5位（上位83%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の富士見とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
昭和南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市昭和南６丁目４０番５ | 2.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新富士 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）