星が浦北の一戸建て相場
北海道釧路市星が浦北 | 54件の成約データ
北海道釧路市星が浦北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約54件、前年比+34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
384万
80〜100㎡
17件
579万
100〜120㎡
15件
1,049万
120〜150㎡
8件
1,026万
150㎡以上
7件
1,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
952万
6〜8m
14件
822万
8m以上
35件
834万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲34.3%
平均価格
834万円
取引実績
54件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
495万円
4件
３ＬＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
660㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
420万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
140万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
星が浦北は釧路市内30地区中20位（上位33%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の貝塚とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
星が浦北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市星が浦北５丁目２番２外 | 0.5万/㎡ | - | 原野 | 新大楽毛 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）