鶴野東の一戸建て相場
北海道釧路市鶴野東 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市鶴野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約84件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
432万
80〜100㎡
34件
811万
100〜120㎡
23件
1,313万
120〜150㎡
8件
1,091万
150㎡以上
8件
2,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,602万
6〜8m
52件
839万
8m以上
26件
1,662万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,243万円
取引実績
84件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,308万円
5件
３ＬＤＫ
838万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
530万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6万/㎡
2024年第4四半期
530万円
220㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
260万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
2023年第4四半期
750万円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
鶴野東は釧路市内30地区中12位（上位60%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の緑ケ岡とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
鶴野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鶴野東５丁目１９番８ | 2.4万/㎡ | - | 店舗 | 新富士 3500m |
| 釧路市鶴野東３丁目５８番４０１ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 新富士 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）