武佐の一戸建て相場

Name: 武佐の一戸建て相場データ（釧路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道釧路市武佐 | 189件の成約データ他の種別: 土地

北海道釧路市武佐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約189件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武佐の一戸建て

175件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,427万円

うち土地分

906万円

うち建物分

521万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,824万円。ブロック造（251万円）との差は628%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,824万

3件

木造

896万

177件

ブロック造

251万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

317万

15件

80〜100㎡

591万

57件

100〜120㎡

1,111万

62件

120〜150㎡

934万

40件

150㎡以上

1,933万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,213万

3件

6〜8m

798万

55件

8m以上

911万

119件

武佐 3.8万/㎡釧路市内 18位/30地区

平均㎡単価

3.8万/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

964万円

取引実績

189件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

8万6万4万2万0

3万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,254万円

13件

３ＬＤＫ

1,056万円

8件

５ＬＤＫ

1,667万円

3件

６ＬＤＫ

330万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

120万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 120万円 250㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 0.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 4.2万/㎡

2025年第4四半期 300万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 1.7万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 480万円 260㎡〜 1.8万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

2025年第2四半期 380万円 220㎡〜 1.7万/㎡

2025年第2四半期 500万円 210㎡〜 2.4万/㎡

2025年第2四半期 500万円 200㎡〜 2.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（釧路市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,576	-
2017	172,391	-
2019	168,086	-792
2021	163,110	-770
2023	157,519	-1,317
2024	154,271	-1,437

所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%

釧路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

釧路市の一戸建てマップ

釧路市内のエリアランキング

武佐は釧路市内30地区中18位（上位40%）。単価3.8万/㎡。 1つ上の昭和町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 昭和中央

8.9万

+137%

10 芦野

5.3万

+40%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 緑ケ岡

4.7万

+26%

12 鶴野東

4.7万

+25%

13 鳥取北

4.6万

+23%

14 昭和北

4.6万

+21%

15 星が浦大通

4.4万

+16%

16 愛国東

4.3万

+13%

17 昭和町

3.9万

+3%

18 武佐 ◀

3.8万

―

19 貝塚

3.7万

+0%

20 星が浦北

3.5万

-8%

お手頃帯（21〜30位）

21 鳥取南

3.4万

-10%

30 大楽毛西

1.8万

-52%

他 8 地区

最寄り駅の相場

武佐周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
釧路市武佐４丁目４１番４９	1.7万/㎡	-	住宅	武佐 400m
釧路市武佐３丁目３９番２００	1.4万/㎡	-	住宅	武佐 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

武佐の他の不動産相場

🏞️ 土地

武佐の土地相場 →